Online tanácsadás falszárításhoz

Jó napot, Konečný úr,

köszönöm a kiegészítő információkat és az új fényképeket, különösen az elöl nézetet. Az elöl nézet talán a teljes probléma megértéséhez abszolút kulcsfontosságú, és sokkal több fényt vet az egész helyzetre.

Az Ön garázsában nagy valószínűséggel két jelenséggel küzd, amely technológiailag ugyan különbözik, de szorosan hatnak egymásra:

1. Nedvesség a falazatban (kapilláris beszivódás)
Ezek a garázsépületek már nagyon régiek, és az eredeti vízszintes szigetelés a falakban mindenképpen túlhaladta élettartamát. A falazat folyamatosan nyeli az alapozás alatti nedvességet. Ha a garázsban esőkor még vizet is összeáll, a nem védett falazat és vakolat azonnal felszívja ezt a vizet, ami tovább súlyosbítja a falak nedvességproblémáját.

Itt az AquaStop Cream kréminjektálás Önnek megbízhatóan segíteni fog. Ha az injektálást a lehető legalacsonyabban végzi el a padló szintje alatt (az első vagy második sorcikk felett, ahogy az előző kommunikációban megbeszéltük), egy új és megbízható hidrofób gátat hoz létre. A falazat ebből az új vízszigetelési gátból fokozatosan kiszárad. Ez a vízszigetelési gát megbízhatóan működik majd, és nem engedi fel a nedvességet a falakban, teljesen függetlenül attól, hogy a padlón éppen pocsolya van vagy nincs. Persze a garázs üzemeltetésében és a benne lévő dolgok védelme szempontjából a padlón tartósan álló víz nem elfogadható.

2. Behatoló (folyó) víz záporesőnél
Magában az falinjektálás nem fogja megállítani a garázsba befolyó folyó vizet. Az injektálás megakadályozza a víz kapilláris beszivódását a falazatban, de nem tudja fizikailag megakadályozni a valószínű vízszivárgást a padló és a fal között vagy a beton repedésein keresztül, ha a padló alatt rosszul működő csapadéklefolyás miatt víz halmozódik fel és nyomást gyakorol.

Az ideális építési megoldás ugyan a padló felszedése, egy új teljes felületű vízszigetelés létrehozása lenne, és annak a falakra való felvezetése az injektálási gátig (ezzel egy nem áteresztő vanak jönne létre). Azonban mivel érthető okokból el akar kerülni erre a fárasztó lépésre, arra kell összpontosítanunk, hogy miért halmozódik fel egyáltalán víz a padló alatt, és miért szivárog be a garázsba.

Az Ön garázsának az új homlokzati fotójára tekintve az ok nagy valószínűséggel feltárt. Nézzen a kapuk bal oldalára:

• Jelentős mennyiségű víz a tetőkről: Van itt egy esővéső. Mivel sorházas garázsokról van szó egy lejtőn, ez a véső vizet húz le az Ön feletti nyeregtető főtről. Még ha csak két garázs területéről lenne is szó, vihar idején itt valóban jelentős mennyiségű víz folyik át.

• Kritikus pont a föld mellett: A véső a föld mellett közvetlenül egy mély dilatációs repedés mellett végződik, amely az alján erősen benőtt gyomokkal és vadon nő növényzettel. Ez egyértelmű jele annak, hogy ebben a helyen hosszú ideje masszív nedvesség van jelen.

• Visszatartás a padló alatt vagy víznyomás a padló és a fal között: Ha az esővéső el van dugulva, elhasadt, vagy ott egyáltalán nincs esőcsatorna, és a víz csak szabadon szivárog az alapozáshoz, akkor szélsőséges esőzéskor ebben a sarokban víz halmozódik fel. Nem tud folyamatosan elfolyni, villámgyorsan nyomást gyakorol a betonpadló alatt, vagy valószínűleg inkább a betonpadló és a fal között, és a legegyszerűbb útvonalon (a dilatációs repedés és a fal-padló sarok keresztül) közvetlenül az Ön garázsába szivárog. Mivel a garázs előtti betonlejáró a kijárat felé lejt, kizárt, hogy a víz a meghajtóról a vrata alatt befolyjon, de elméletileg egy nagy vízsugár is befolyna a vrata alatt a belső térbe. Ez egy másik lehetőség is arra, hogy miért képződhetnek pocsolyák szélsőséges esőzéskor. Mivel a padló nem tökéletes szintben van, a pocsolya az egyenetlenségeknek megfelelően szétfolyik. Azonban nyilvánvaló, hogy inkább a garázs elülső részében keletkezik, ami az elő-vésből származó rossz lefolyást támasztja alá.

Hogyan lehet ezt a helyzetet a legjobban megoldani?

• Összpontosítson az esővésőre (1. prioritás): Tisztítsa meg a vésőláb körüli területet, távolítsa el a zöldséget, és ellenőrizze, hogy az esővíz hova és milyen állapotban folyik el.

Ha a véső föld alatti esővízsatornához csatlakozik, ellenőrizze, hogy a szedimentfogó (gajgr) nincs-e eltömve, és hogy működő-e a csatorna, de azt gyanítom, hogy a vésők nem lesznek a csatornához csatlakoztatva.

Ha a véső csak föld fölötti csapágyon végződik, ellenőrizze, hogy megfelelően-e kitüremkedik a garázs homlokzatára.

Csapágy esetén nagyon segítene, ha a vésőnél egy betoncsatornát vagy hosszabbítócsövet létesítene, amely az esővizet 1-2 méterre a bejárat elöl, ideálisan a garázsok közötti közös járműforgalmi/utcai szakaszba vezetne el, ahol aztán biztonságosan elfolyhat, és nem szivárog közvetlenül az Ön sarka mellett.

• Végezzen „esőzés közbeni felmérést”: Ha érkezik egy rendes záporeső, azt ajánlom, hogy fordítson egy kis időt, menjen el a garázshoz (akár az autóban is megteheti, és abból figyelheti), és nézze meg, mi történik a véső sarkánál. Kívül azonnal látni fogja, hogy az esővíz a vésőből folyamatosan elfolyik vagy halmozódik fel és fröccsen körül, és a garázsban majd pontosan helyteleníthet a víz beáramlási helyét (aktív forrás stb.). Bár még nincs fényképünk a garázs hátsó oldaláról a mögötte lévő lejtő hatásának értékeléséhez, ez az elülső pocsolya nagyon erősen mutat az esővésős problémára.

• Az falinjektálást függetlenül lehet elvégezni a padló megoldásától: Ez megoldja a falak nedvesedését a padló szintje felett, és megbízhatóan védi a falazatot a kapilláris nedvesség ellen, még ha ott néha pocsolya jelenne meg is, de ennek ellenére ne osztanám szét ezt a két okot, és végezzem mindkét javítást egyidejűleg.

Meggyőződésem, hogy ezzel az esővésős iránymutatással gyorsan azonosítja és megoldja a problémát. Ha az esőzés közbeni felmérés után bármit szeretne konzultálni, bátran forduljon ismét hozzám.

Barátságos üdvözlettel,
Jiří Schwarz

Válaszkiegészítés:
Fontos lépés: Felmérés a szomszédoknál (integrált nézet a garázs sorra)

Bármi előtt azt ajánlom első és legegyszerűbb lépésként, hogy lépjen kapcsolatba a közvetlen szomszédokkal – azaz a bal és jobb oldali garázs tulajdonosával (közülük az egyik valószínűleg magasabban és a másik alacsonyabban van).

Rendkívül fontos, hogy megállapodjanak és személyesen megnézik ezeket a szomszédos garázsokat. Azt kell kideríteni, hogy náluk is megjelenik-e a padlón beáramló víz (pocsolya).

A közönséges megemelkedett falak nedvessége ebben az esetben nem érdekel minket ennyire, és nem döntő – feltételezhető, hogy a falak túlnyomóan nedvesek lesznek ezekben a régi garázsokban, ha nincs szőndek végzett egy utólagos vízszigetelés. Számunkra most kizárólagosan a padlón folyó víz a kulcsfontosságú.

A garázsok közöttiek teoretikusan dilatációs repedés van ugyan, amely meg kellene szakítsa a víz átvitelét, de ezeknek a sorépületeknek a valósága gyakran más.

Ha az szomszédoknál is igazolhatóan nyomódna a padlóra víz, akkor a probléma egyértelműen felületi. Ha a szomszédos garázsok szárazak a padláson, vagy szélsőséges esőzések után pocsolya nélkül vannak (még ha nedvesek is a falak), akkor az okkeresési kör valóban szűkül az Ön elülső vésőjére, vagy egy lokális forrásra az Ön padlója alatt.

Mi van, ha a padló alatt van a probléma? Miért irreal a gyakorlatban a drenázs

Bár még nem tudom a pontos helyzetet és a terepet a garázs hátsó fala mögött. A hátsó rész fényképe teljes bizonyosságot adna nekem, hogy ott a terep nem-e magasabb, mint a padló, bár ezt nem feltételezem. De minden arra mutat, hogy a víz főleg az elülső részből nyomódik be.

Ha az alapos elülső vésőellenőrzés után kiderül, hogy teljesen rendben van, el kell fogadnunk azt a lehetőséget, hogy az Ön konkrét garázsja alatt egy lokális föld alatti forrás szivárog. A csapadék emelkedésekor a padló alatt hidrosztatikus nyomás alakul ki, és a víz könnyen megtalálja az utat a betonban lévő apró repedéseken keresztül felfelé.

Az első megoldásnak teoretikusan az a drenázs (drénezés) ajánlkozik, de gyakorlatban ez a megoldás egy sorépített garázsban és az Ön esetében szinte lehetetlen.

Az egyetlen valódi és százszázalékos megoldás: Vízszigetelési vana

Ha kiderül, hogy valóban víz nyomódik a padló alatt, akkor egy sokkal járhatóbb, olcsóbb és főleg adminisztratív szempontból független megoldás a padló teljes rekonstrukciója a garázs belsejéből:

Az elhasadt padló elbontása az alapozási spárig.
Az alapbeton előkészítése.
Vízszigetelési vana létrehozása: Minőségi vízszigetelés lerakása (például aszfaltszalagok két rétegben vagy vastag vízszigetelő bevonat), amelyet az obvolút falak mentén felvezetnek nyaklábként. Ez a nyak az utólagosan végzett kémiai injektálás szintjéig kell hogy felvezetett legyen (amely elegendően magasabb lesz, kb. 5–10 cm az áll terep felett).

Betonos „súlyozó” (járműbeton): A vízszigetelés felülről egy új betonozássommal lesz terhelve (járműbetonnal kari hálóval), amely megbízhatóan ellenáll a talaj alatti vizenyőnyomásnak.

Egy ilyen működő vízszigetelési vanán a felemelt szájrésszel a terepszint feletti szintig nincs semmilyen esélye a víznek, hogy behatolt a garázsba – nincs „hogyan ugorjon át”. A nyomás alatt álló víz természetesen eltérül és lefolyik az objektum mellett, mivel még mindig az objektum feletti terépszint felett vagyunk. A kapilláris beszivódó nedvességet a falakban az utólagos kémiai AquaStop Cream injektálás véglegesen és tartósan megállítja, amely számára a kapilláris beszivódó nedvesség intenzitásának nincs korlátja.

Az eljárás összefoglalása:

Maradjunk először a legegyszerűbb úton. Először ellenőrizze a szomszédos garázsokat a padlón folyó víz szempontjából, és alaposan vizsgálja meg az elülső vésőt a vrata mellett. Csak akkor kell elgondolkodnia a padló rekonstrukcióján belső vízszigetelési vana formájában, ha ezek a lépések nem hoznak tiszta magyarázatot és javulást.

JS